Лизинг недвижимости


Лизинг недвижимости – один из наиболее удобных финансовых инструментов для приобретения в собственность объектов недвижимости при отсутствии возможностей осуществить большие единовременные вложения. При этом, ежемесячные лизинговые платежи сопоставимы со ставкой арендной платы.

Процедура приобретения коммерческой недвижимости в лизинг подразумевает, что выбранное клиентом недвижимое имущество выкупается лизинговой компанией и передается клиенту в пользование на условиях лизингового договора. В качестве предмета такого договора может выступать абсолютно любая недвижимость коммерческого назначения: вы можете приобрести в лизинг офис, склад, производственные и/или торговые площади, другие недвижимые объекты. Для многих компаний лизинг коммерческой недвижимости стал привычным механизмом для приобретения арендуемых площадей в собственность.

По сравнению с арендой и покупкой в кредит лизинг коммерческой недвижимости обладает рядом преимуществ:

· при заключении договора лизинга недвижимости лизингополучатель использует объект недвижимости на протяжении всего срока договора лизинга, при этом нет риска отказа арендодателя от продления договора аренды, досрочного прекращения договора, смены собственника объекта недвижимости, смены эксплуатирующей недвижимость компании и т.п.

· лизинг недвижимости не намного дороже аренды: зачастую размер платежей по договору лизинга чуть выше размера платежей по аренде аналогичного объекта недвижимости

· по окончании договора лизинга недвижимости вы становитесь собственником объекта недвижимости

· стоимость объекта недвижимости фиксируется при заключении договора лизинга недвижимости

· выплаты по налогу на имущество могут быть уменьшены до 3-х раз;

· НДС в составе платежей по договору лизинга возмещается лизингополучателю;

· приобретая офис или склад в лизинг, вы можете использовать коэффициент ускоренной амортизации объекта;

· равномерное распределение лизинговых платежей на срок до 10 лет не создает препятствий для долгосрочного бизнес-планирования.

Условия предоставления недвижимости в лизинг могут отличаться в разных компаниях, однако в целом набор документов и требования к лизингополучателю чаще всего встречаются следующие:

· Первоначальный взнос от 0-20%

· Срок действия договора до 10 лет

· Объем сделки от 1 млн

· Удорожание от 5%